在《房地产投资六准则》中, 提到了购买房产时最重要的三点,那便是好地段、好状况和现金流。可是想找到一个符合以上三点的房屋的确不容易。这就是为什么搜寻需要时间，它们确实存在，但你必须耐心寻找。
好地段和好状况的房产, 由于会吸引众多的买家, 因此往往价钱都会被抬高, 而导致购入成本的提高, 以致于难以达到正向的现金流。因此在《房地产投资六准则》中的第五准则， 从问题中寻找盈利, 便是教导我们如何在好的地段中, 找出问题房屋, 然后用远比市价便宜的价格, 买下这些没人想要的房子, 再经过整修改造后, 成为可舒适居住的出租房屋，从而达到以低成本购买可供出租用的好地段房屋。
这些被低估的问题房产, 大致可分为以下三类:
- 损坏的房产, 如漏水、壁癌等。
- 残旧的房产, 如老式的装潢、破旧的水电管线等。
- 无妥善打理的房产, 如屋况杂乱不堪或杂草丛生等。
这些房产多半屋况很差, 需要投入资金,时间和人力去整修, 才有可能得到买家的青睐。一般买家都不愿做这些苦差事而对此类房产避而远之。因此,这类问题房产的价值, 往往都被低估, 也因而为我们提供了获得正向现金流的良机。只要有信心能解决这三类问题, 就可向卖主议价, 以低于市价的价格买进。
而投资问题房屋前, 对工程装修款的估算需要抓得非常准确, 不然一旦估算错误, 不僅会降低投资报酬率, 还可能导致装潢费超出预期而得不偿失, 这也是购买问题屋的风险所在。
因此在购买问题房产前, 必须认真检视屋子里的情况，充分的了解该房产需进行什么样的整修, 并向承包商取得有关维修的成本预算, 才能估算该房产的合理价格。看问题屋时, 也可携带承包商同行, 事先估算好维修费用, 以避免估算错误而导致成本超出预算。
要改善问题房屋的工程可分为三大类, 那便是基础工程,结构工程和装潢工程。
基础工程
基础工程是指解决非结构性问题的房屋状况,如虫蛀、漏水、壁癌、管线老旧等状况。基础工程包含了拆除、水电与泥作工程。
拆除工程是所有装修工程的基础，拆除项目泛指室内外的天、地、壁、柜等。房屋必须视老旧破损程度，决定要拆除的范围。
水电工程，破旧的问题屋不只要把旧电线抽换，同时也要进行配电盘重置，新增迴路、插座，以符合新格局的不同用电需求。
泥作工程，大致可分为基础泥作和泥作铺砖工程，主要是为水电管线完成面覆盖，厕所、阳台磁砖打底、防水、修補、贴砖等等。
结构工程
结构工程主要是用于補强有危险疑虑以致不能安全居住的问题, 如地面倾斜、钢筋裸露、天花板的樑柱及壁面有明显裂痕时，这可能便是结构有所受损了。因此在日后的装修工程就必须解决这些结构问题才能达到安全的居住环境，因此可能花费不轻。
装潢工程
装潢工程就是把房屋改造成更加美观舒适, 让房屋看起来更加吸引人居住。此类工程包括了空间规划,油漆, 装置漂亮的石膏板,厨房与浴室的设备更新, 良好的灯光照明, 提供漂亮实用的存储空间, 布置窗帘, 摆放合适的家具等。
基础工程和结构工程主要是解决与修補房屋的内在问题, 解决了内在问题后, 便可经过装潢工程来美化房屋。否则内在问题没先解决, 外表弄得再漂亮都是假的，一旦出现问題还是得全数拆掉重新來过，到时更得不偿失？而这些无比繁琐的工序，新成屋卻都可以直接跳過，自然省钱省事，而问题屋改造最大比例的预算支出，正是花费在這些內里的更新上居多。
在可以稳收租金的地段, 专挑别人看不上眼的烂屋,以极低的价格买入后，再翻修成可以舒适居住的房屋，并确保房产的购买价加上维修装潢费用后还低于市价, 从而达到降低成本而提高租金回报率，这就是《房地产投资六准则》中的
