欢迎来到我们的房地产投资理财频道。今天我们帮大家总结了来自罗伯特.清崎的房地产投资六个基本准则。罗伯特.清崎,《富爸爸穷爸爸》系列书籍的主要作者,也是富爸爸公司合伙创始人，更是长期积极投资于房地产的资深专家,并已通过投资房地产而获得财务自由。这六个准则便是我们从他的房地产投资指南中所总结而来,并经过我们的团队亲身体验证实可行的准则。
第一准则: 学习财务教育, 让钱为我们工作
罗伯特说现在的职业教育都在教我们怎么为钱工作,就是把我们教成某一领域的专家,然后在该领域出卖劳动赚钱，每天按时收费,辛苦一辈子挣的钱却永远追不上要花的钱。
而财务教育则是教我们怎样让钱为我们工作,以赚取被动收入。那要如何让钱为我们工作?罗伯特说可以通过购买能持续产生收入的资产,如房地产。因此,我们应尽量的少挥霍浪费金钱于无必要的支出,而是尽量的把钱转换为资产。
第二准则: 用他人的钱为我们工作
学会借贷投资,用银行的钱来赚钱。在房地产投资中,我们应懂得善用杠杆以尽可能少的自有资金进行房地产投资。为什么?因为个人的资金有限,不学会杠杆,你就难以扩大你的房产配置。
第三准则: 正向的现金流
专注于得到房产现金流,而非期望从买卖差价获利。对罗伯特来说,房产的价值上扬只是一笔额外的奖励。在他买入某项房产时,他先是以能否从中获得现金流为主要考量。因为正向的现金流, 能为你创造源源不绝的资金, 以供往后的持续投资。试想想,如果每个你所投资的房产都让你每月倒贴100元,那你的收入还能让你持续买入多少房产?
第四准则: 永远要先考虑房产所处的位置, 最后才考虑房产本身的状况。
要远离正在衰落的地段,并选择正日渐繁荣的区域。因为房产的价值在于地段和周遭环境的发展状态,而非建筑物本身。
第五准则: 从问题中寻找盈利
寻找问题房产,如已破烂不堪、杂草丛生、被银行拍卖的房产,往往这类房产具有巨大的升值潜力。只要能以低于市价买下这类房产,再加以整修之后使其内在价值提升回市价。便可从中获取高额的出租或出售回报率。
第六准则: 像做生意一样进行房地产投资
房地产投资,可不是小打小闹的事,投资错误,现金流一断可是会面临破产危机。所以罗伯特建议必须以像做生意一样的心态投资房地产。由于房地产投资需要高度专业的知识运作,如法律、保险、贷款、会计与税收的知识。所以罗伯特建议组建一支顾问团,如对某方面有所疑问,听过专业的意见后,才能作出更准确的判断。而且读懂财务报告也是房地产投资者必备的能力,这样才能掌握好资金的流向,为接下来的投资做好部署。
好了，我们本期的节目就到这里了,谢谢观看。
