你的房子是资产还是负债? 畅销书《富爸爸穷爸爸》的作者 Robert Kiyosaki 是这么说的, “你的房子可能不是资产, 而是负债”。什么意思？我买了房子，我拥有那间房子, 房子就是我的资产，不是吗？
要想财务自由，你就要学会如何分辨什么是资产和负债。现在依然有那么多人在为钱挣扎，就是因为错把负债当资产来买。
资产和负债要怎样区别？很简单，资产就是会把钱放进你口袋的东西，而负债则是会从你口袋拿走钱的东西。这跟东西本身无关，而是跟那东西所能产生的现金流有关, 即是钱往那里流,流进你的口袋, 还是流出你的口袋。
举个例子, 如果你的房子是用来出租赚钱的, 那房子就是你的资产。相反的, 如果你的房子是用来自住的, 那便是负债, 因为你需花钱还房贷。就算你已清还完房贷, 你的房子还是负债, 因为你还需花钱为你的房子做维修和交还产业税。
那如果房产是用来投资收租的, 但出租所收到的租金比房贷少, 还要倒贴,那么这个房产是资产还是负债呢? 那当然也是负债, 因为你的钱还是被拿走了。所以, 买房地产出租, 也不一定代表你所得到的便是资产, 因此在未买入房地产投资时, 我们都要先系统性地分析该房地产是否是我们要找的资产。我们之前有上传了一个关于如何分析房地产投资价值的视频, 有兴趣学习的朋友可以按此链接。
那懂得分辨资产和负债后, 又该如何操作以达到财务自由呢? 我们可以通过资产负债表来解释穷人、中产阶级以及富人一生的现金流。
穷人资产负债表是怎么样的呢？穷人收入来源一般为工资性的收入，那就是以工作时间来换取薪酬。由于一般穷人收入不多, 勉强够支付生活费用, 所剩的盈余很少，它的现金流表现为收入几乎完全用于支出， 因此普遍表现为穷人不可能有多余的钱用来购买资产，更不会出现后来的被动收入。所以他们很难通过购买资产来改变现状，更难实现财务自由。
那中产阶级资产负债表是怎么样的？中产阶级比如说社会中高级白领、高级工程师、企业高管、小企业主都属于这个阶级。这些拥有非常令人羡慕工作的人为什么往往会承受着比穷人更大的财务困扰呢？那是因为他们往往将工资的储蓄投入到看似资产的负债当中。比如说购买豪华私家车和豪华的房子以供自住。他们购买的看似资产的负债会慢慢的帮他们花去大把大把的资金，久而久之,他们的高收入都被所购买的负债侵蚀了。
富人的资产负债表的解读是，富人之所以可以通过努力积累财富而达到最终的财务自由。不是因为他们的赚钱能力，而更重要的是他们的理财天赋，他们懂得现金流的重要性，懂得如何将收入渐渐转化为有现金流价值的资产。在富人成为富人之前, 他们就已经将部分的收入投入于具有现金流价值的资产。久而久之,他们所购买的资产收入已远远的超过了他们的开支，从而达到实现财务自由。
因此, 要想财务自由,我们就得学富人这样, 把部分收入不停地转换为资产, 让资产为你产生被动收入。然后再用你的部分工资与你的被动收入继续购买资产。如此操作一段时日后, 你会发现你的资产所产生的收入已远远超过了你的开支, 那时候你便达到财务自由了。
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